Daugavpilī izvērsās konflikts par kafejnīcu Stropu ezera pludmalē.
Strīdā iesaistīts uzņēmums SIA “SAN BEACH CLUB”, kas apsaimniekoja kafejnīcu, SIA “Daugavpils Olimpiskais centrs” (DOC), kas iznomāja kafejnīcas konstrukciju, un pašvaldība, kas iznomāja zemi Stropu ezera krastā.
Rezultātā dažu dienu laikā kafejnīcas konstrukcija tika demontēta, un, pēc īpašnieku teiktā, viņi par to uzzināja no videonovērošanas kamerām. Tas nozīmē, ka par demontāžu viņi netika brīdināti.
Lai noskaidrotu situāciju, sazinājāmies gan ar DOC valdes locekli Andri Morozovu, gan ar uzņēmuma pilnvaroto pārstāvi Santu Pupiņu. Abu pušu skaidrojumi būtiski atšķiras — gan par līgumu izbeigšanas iemesliem, gan par demontāžas likumību.
Pašvaldība: konstatēti līguma pārkāpumi
Daugavpils valstspilsētas pašvaldība 2026. gada aprīlī vienpusēji izbeidza zemes nomas līgumu ar uzņēmumu. Lēmums pieņemts, pamatojoties uz vairākiem konstatētiem pārkāpumiem.
Pašvaldības dokumentos norādīts, ka kafejnīcas konstrukcija ziemas periodā nav tikusi demontēta, lai gan līgums paredz sezonālas ēkas izmantošanu. Tas nozīmē, ka uzņēmums turpinājis izmantot pašvaldības zemi arī ārpus atļautā perioda.
Tāpat konstatēts, ka uzņēmums izmantojis lielāku teritoriju nekā paredzēts — papildus 150 m² vēl aptuveni 68 m² bez saskaņošanas.
Apsekošanas laikā tika fiksētas arī neatbilstības būvniecības dokumentācijā — tostarp izbūvēta terase un citas konstrukcijas, kas neatbilst saskaņotajam projektam.
Papildus pašvaldība norāda, ka uzņēmums nav savlaicīgi informējis par izmaiņām savos datos, kas arī ir līguma nosacījumu pārkāpums.
Svarīgi piebilst, ka 2023. gadā Daugavpils dome pieņēma lēmumu pagarināt zemes nomas līgumu ar uzņēmumu (tolaik – SIA “Alexandrija”) līdz 2034. gada 9. jūlijam.
Lēmumā norādīts, ka:
- nomnieks labticīgi pildījis līguma saistības;
- uzņēmumam nebija nenokārtotu parādsaistību;
- līgums pagarināts bez izsoles.
Vienlaikus tika palielināta nomas maksa — no 151 līdz 180 eiro mēnesī. Vēl 2023. gadā pašvaldība uzņēmuma darbību vērtēja pozitīvi.
Aprēķināta nomas maksa par vairākiem gadiem
Pamatojoties uz konstatēto, pašvaldība aprēķinājusi nomas maksu par faktisko zemes izmantošanu vairākos periodos — no 2023. līdz 2026. gadam.
Aprēķini attiecas gan uz pamatplatību, gan uz papildu izmantoto teritoriju, kā arī uz ziemas periodiem, kad konstrukcija netika demontēta.
DOC: līgums izbeigts, jo zeme vairs nav pieejama
Pamatojoties uz pašvaldības lēmumu, arī SIA “Daugavpils Olimpiskais centrs” izbeidza līgumu ar uzņēmumu par konstrukcijas nomu.
DOC oficiālajā paziņojumā uzsvērts, ka pēc 2026. gada 15. aprīļa uzņēmumam vairs nav tiesiska pamata izmantot attiecīgo teritoriju:
Dokumentā arī norādīts, ka pats Olimpiskais centrs nav zemes īpašnieks un nevar iznomāt šo teritoriju bez pašvaldības lēmuma.
Olimpiskais centrs rīkojies pēc pašvaldības lēmuma
Sarunā ar “Chayka” DOC valdes loceklis Andris Morozovs uzsver, ka centra rīcība bijusi tieši saistīta ar pašvaldības lēmumu:
“Līgums tiek izbeigts no tā, ka mēs saņēmām pieprasījumu no pašvaldības par to, ka viņi ar nomnieku izbeidz zemes nomas līgumu.”
Viņš arī norāda uz finanšu saistību problēmām uzņēmuma pusē:
“Viņi nevarēja samaksāt to pašu nomas maksu… Viņiem ir ļoti ilgi parādsaistības.”
Pēc viņa teiktā, uzņēmums nav aktīvi komunicējis un nav izmantojis iespēju savlaicīgi risināt situāciju vai pārvietot konstrukciju uz citu vietu.
Uzņēmums: pārkāpumu nav, līgumsods – nepamatots
Savukārt Santa Pupiņa sarunā ar “Chayka” kategoriski nepiekrīt pašvaldības un DOC secinājumiem.
Viņa uzsver, ka līgumsods par konstrukcijas nedemontēšanu ziemas periodā nav bijis paredzēts līgumā:
“Viņi uzrēķināja līgumsodu par konstrukcijas nedemontēšanu ziemas periodā… Līgumsods nebija paredzēts.”
Pupiņa arī apgalvo, ka uzņēmums nav saņēmis iepriekšējus brīdinājumus: “Nevienu reizi. Pašvaldība jums to var apliecināt.”
Viņasprāt, pašvaldība piemērojusi sodus atpakaļejoši un nesamērīgi, tāpēc uzņēmums plāno vērsties tiesā.
Demontāža: strīds par procesu un likumību
Pēc līgumu izbeigšanas Olimpiskais centrs 2026. gada 29. aprīlī sāka kafejnīcas konstrukciju demontāžu.
DOC uzskata, ka rīkojies likumīgi, jo konstrukcija bija centra īpašums un uzņēmums to nebija demontējis noteiktajā termiņā.
Savukārt uzņēmums apgalvo, ka demontāža notikusi pēkšņi: “Mēs uzzinājām no novērošanas kamerām, ka viņi demontē,” saka Pupiņa.
Viņa arī apšauba darbu likumību, norādot, ka šāda veida darbus būtu jāveic sertificētam būvkomersantam: “Nojauca Daugavpils Olimpiskais centrs, kam nav būvkomersanta… Juridiskai personai jānolīgst būvkomersants.”
Savukārt Morozovs uzsver, ka darbus veikuši centra darbinieki ar pieredzi tehnisko darbu veikšanā.
Strīds par mantu
Uzņēmums norāda, ka demontāžas laikā aizvesta tā manta — iekārtas, mēbeles un inventārs. “Visas mūsu iekārtas… vienkārši aizvestas mums nezināmā virzienā.”
Savukārt DOC apgalvo, ka manta ir savākta, aprakstīta un nodota glabāšanā, un uzņēmumam būs jāpierāda īpašumtiesības, lai to atgūtu.
Politiskā dimensija
Pupiņa konfliktā saskata arī politisku aspektu. 2026. gada 19. februārī dome pieņēma lēmumu likvidēt Pilsētplānošanas un būvniecības departamentu, kuru viņa vadīja, un tas beidza pastāvēt 1. aprīlī. Santa Pupiņa norāda, ka faktiskais ietaupījums no reorganizācijas esot viena amata vieta – viņas pašas. Plašāk par to rakstījām šeit.
Viņa piemin saistību ar Daugavpils mēru Andreju Elksniņu, norādot, ka mēra sieva iepriekš strādājusi šajā kafejnīcā: “Oficiāli VID reģistrēts, ka divus gadus viņa strādāja pie mums noformēta kā kafejnīcas vadītāja. Loģiski viņa nebija meklēta pēc sludinājuma.”
Par uzņēmumu SIA “SAN BEACH CLUB”
Saskaņā ar CREDIWEB datiem, SIA “SAN BEACH CLUB” reģistrēta 2011. gadā, tās pamatkapitāls ir 3279 eiro . Iepriekš uzņēmuma nosaukums bija SIA “Alexandrija”. Uzņēmuma pamatdarbība ir ēdināšanas pakalpojumi — restorānu un mobilo ēdināšanas vietu darbība .
Patiesais labuma guvējs un vienīgais valdes loceklis ir Sergejs Korabļovs — Santas Pupiņas vīrs.
Finanšu dati liecina, ka 2024. gadā uzņēmuma apgrozījums bija 28 681 eiro, uzņēmums strādāja ar 8868 eiro zaudējumiem. Tāpat uzņēmumam iepriekš bijuši nodokļu parādi un 2023. gadā anulēts PVN maksātāja statuss. Šobrīd uzņēmuma nodokļa parāds uz 2026. gada 5. maiju ir 470,61 eiro.
